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还不起月供不要急3招避免弃房断供

发布时间:2021-01-08 03:20:19 阅读: 来源:中开泵厂家

王露

对于房贷族来说,万一有一天缴不出房款,就会面临弃房断供的危险,该怎么办?有人用急得要跳楼来形容断供族的心情。当然,真正跳楼的肯定不会有,但每天忧心忡忡、六神无主的,肯定会影响工作和生活。融360小编为你支招,有很多方法可以让断供族跳出“苦海”。

要求暂停还本金

可以与银行商量,要求只还利息,暂缓缴本金。对银行而言,房子已经抵押了,不用担心客户会突然跑掉,一般可以接受客户的要求,而且先还利息,暂缓还本金,银行还可以多赚一点利息,只要房贷客户不恶性逃债,对银行而言并没有损失。

要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经缴款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到20年期甚至30年期。

再向银行借钱

其实,为配合客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利率高一点。虽然利率比较高,但还是比一般无担保品的信用贷款利率便宜,因而颇受房贷客户欢迎。

融360小编提醒,对房贷族来说,只要有一栋不动产抵押给银行,就像存了一笔钱在银行一样,万一有资金需求时,就可以适时地借出来使用,等手上一有钱,马上再还回去,让房贷为自己的生活发挥更多的帮助作用。

如果完全缴不出房贷,那么上面的方法就没有用了。房贷族将不得不放弃房子,他们通常会认为反正房子会被法院拍卖,可以抵银行的债,双方互不相欠。其实,事情并没有这么简单,如果房产拍卖的价格,不够偿还房贷人积欠银行的钱,银行一样会追着房贷人要债。房贷人积欠银行的钱,包括违约金、房贷利息与本金,通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息,若还有剩钱,才会用来还本金。所以,经常会出现一些房贷族的房子即使被拍卖了,却还欠着银行一堆本金。在这种情况下,对于最后一笔本金,银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款,分几年期限慢慢还。

针对这个现象,最好不要换约。因为房贷是房贷,信贷是信贷,除非是房贷人为确保个人信用,好向银行再借钱出来投资,否则,一般自住型房贷人,对于尚未归还的房贷本金,应该与银行洽谈还款方式,而非另订契约,以较高利率信用贷款,来还低利率的房屋贷款。

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