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北京学区房现状:均价超5万 最高每平米34万种植

发布时间:2020-04-19 19:22:10 阅读: 来源:中开泵厂家

北京学区房现状:均价超5万 最高每平米34万

中国经济周刊、中国经济研究院、链家地产联合共同推出“北京学区房价格地图”

最高每平方米达34万元,均价每平方米超过5万元

【特别报道】北京“学区房”疯了

北京最贵的房子,既不是玉渊潭公园附近价格曾超过20万元/平方米的钓鱼台七号院,也不是紧挨天安门、开盘即超过10万元/平方米的霞公府,更不是鸟巢旁的豪宅盘古大观,而是分布在重点小学附近、被称作“学区房”的普通住宅。

学区房,一般指的是重点小学片内的房产。根据北京市相关教育政策,北京的小学生入学实行就近划片入学,每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言,只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。

由于北京市的优质重点小学资源十分稀缺,就学需求量又十分巨大, 重点小学“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房(有的学校还需要学生的户口与住房一致),孩子便可以有资格进入重点学校读书。

“学区房”有多贵?举个例子,在北京西单附近的文昌胡同,一间面积仅有10平方米的民宅,售价却高达340万元。因为,附近有一所被认为是“北京最好的小学”之一的实验二小。

6月以来,记者走访北京一些重点小学附近的二手房市场,发现尽管中国楼市整体趋冷,但被称作“学区房”的“特种房”价格,却逆市疯涨。

文昌胡同:

10平方米房子标价340万元

“在我老家,这种房子养猪都嫌小。”7月5日,在文昌胡同附近一家房屋中介看房的王致胜(化名),面对10平方米的袖珍宅子和令人瞠目结舌的340万元的房价,一脸困惑。

王致胜的老家在河南新乡,10年前来北京闯荡,如今经营一家传媒公司。“儿子今年上小学,我觉得以自己的实力,在学校附近买个小点儿的房子应该不是问题,可是今天一看,彻底傻眼了。”王致胜坦言,之所以想买学区房,就是想让孩子进入好学校,没想到价格这么贵。

王致胜告诉记者,中介带他看的那间房子,就在文昌胡同里,“这间面积只有10平方米的房子破旧、低矮,采光也不好,有些地方连墙皮都脱落了,简直惨不忍睹。这么又小又破的房子,一个人住都够呛,如果住一家人,人均居住面积恐怕还比不上我们老家一头猪住的面积大。”

如此质劣价高的房子,让王致胜大呼意外。但他不知道,在北京,这样的学区房十分紧俏。

采访中记者发现,由于离实验二小很近,文昌胡同一带的房源价格普遍都在15万元/平方米以上,这一房价无疑将挤入北京最贵的房源行列。一位中介顾问告诉记者,来这边看房的人特别多,如果房源价格标低了,很快就会被客户抢走。

而王致胜所说的这套仅有10平方米的房子,价格标到了340万元,其单价高达34万元/平方米,这一价格几乎超出了北京所有最高端的一手楼盘的售价,钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅,与这间小房子比,简直“弱爆了”。

西单附近某单位一位职员曾告诉记者,他和同事都想将自己的孩子送进实验二小读书,但除非户口在这里,不然,就得买房落户,除此别无他法。

当家长们齐刷刷把目光投向学区房,“天价胡同房”的出现就不奇怪了。

近年来,北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。根据北京市教育部门的规定,文昌胡同属于实验二小的划片区域。在一房难求的局面之下,文昌胡同一带的房源近年来也是步步高涨。

采访中记者了解到,除了这套10平方米340万元的房子外,文昌胡同另一套14.6平方米的房子,卖到了460万元,单价同样超出了30万元/平方米。

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