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首套房平均利率创新低优惠占比创新高

发布时间:2021-01-07 12:36:04 阅读: 来源:中开泵厂家

融360原创

图:全国首套房贷款平均利率走势

从全国首套房贷款平均利率走势来看,本月全国首套房平均利率为5.15%,创历史新低。环比上月的5.18%,微降0.03%;同比去年8月的6.94%下降1.79%。本月,房贷利率优惠幅度继续扩大,7城市平均利率突破5%以下,本月新增青岛、无锡、佛山。

图:528家银行首套房利率变化情况

在融360监测的35个重点城市中,本月新增1家可办理房贷业务的银行,为上海的北京银行,监测的银行总数达到528家。融360监测数据显示,本月有395家银行首套房利率折扣与上月持平,占比74.81%。首套房贷款利率发生变化的银行共有133家,其中76家银行利率折扣下调;38家上涨;1家银行本月开始停贷;18家重启房贷业务。

融360调查发现,本月利率折扣下调的银行数量要远远多于利率折扣上升的银行数量,但是全国的平均利率折扣只是微降。融360分析认为,受6月28日降息影响,贷款基准利率已经达到历史最低位5.40%,银行能够提供的优惠幅度有限。如果按8折计算,相当于4.32%的实际贷款利率,这对于多数银行来说,会对资金成本构成一定压力。因此,大多数银行会继续维持9折或以上的折扣利率。可以预见的是,随着国家货币政策的进一步宽松,未来还将有更多银行加入优惠利率的大军,首套房政策将继续维持稳中微降的态势。

全国优惠利率占比:优惠占比再创历史新高 优惠银行数量1年翻10倍

图:全国优惠利率占比走势

本月,全国首套房优惠利率占比再创历史新高,达到56.44%,比上月50.85%又增加了近6个百分点。而去年同期,全国优惠利率占比仅为7.45%,提供优惠利率的银行数量也从去年同期的28家增长到本月的298家,1年翻了10倍。

从首套房利率的优惠力度来看,本月全国528家银行中,提供9折以下优惠利率的银行有38家,比上月增加6家,占比7.20%,主要分布在北京、上海、广州、天津、重庆、青岛等11个城市。昆明的富滇银行针对VIP客户能够提供最低7折的优惠利率,仍为全国最低利率折扣,其次为11家银行提供的8.5折优惠利率,其中北京和天津各占3家,上海2家,重庆、大连、宁波各有1家。

融360分析认为,目前首套房的优惠力度空前,多数城市的调整已基本到位,未来可下调的空间和幅度有限,但提供优惠利率的银行数量有望进一步扩大。

图:优惠利率城市分布情况

融360统计数据显示,本月,全国共有298家银行提供优惠利率,相比上月增长30家。优惠利率最多的城市依次为上海、北京、广州、南京、青岛、苏州、天津、无锡、珠海及大连。分城市来看,上海和北京在银行数量上依然占绝对优势,变化不大;深圳本月提供首套房优惠的银行继续减少,房贷政策依然偏紧;天津、南京、青岛、苏州四个城市,除个别停贷的银行外,其余全部银行100%都能提供首套房利率优惠折扣。值得一提的是,福州上月全部银行都能提供首套房优惠利率,本月却只剩下一家银行有优惠。

融360分析认为,伴随着楼市去库存化的发展,城市分化的现象已越来越明显。一线城市中,深圳延续上半年成交猛增的趋势,房贷政策越来越严苛,北京、上海和广州则进入一个相对平稳的状态,稳中微松。二三线城市的大部分也呈现逐渐趋稳的态势,个别城市伴随着房地产行业的回暖,房贷政策有所收紧,另有少部分城市去库存压力仍然比较大,因此房贷政策会在一个较长的时间段保持进一步宽松。

1.1.3全国十大利率最低的城市:平均利率低于5%的城市增至7个本月,全国十大利率最低的城市榜单变化较大,上月的冠军宁波本月跌至第六,而北京以9.01折再度夺得第一,无锡以9.03折稳居第二,天津以微弱差距紧随其后,本月从第五跃升至第三,上海继续保持第四,青岛挤进第五。值得注意的是,本月,首套房平均利率突破5%以下的城市达到7个,其中北京约4.87%,无锡和天津约为4.88%,上海约4.89%,青岛和宁波均为4.92%,佛山4.99%。此外,大连、昆明、广州也即将突破5%。

表:全国10大首套房平均利率最低城市排行

从城市来看,本月首套房利率集体下行。融360监测的35个重点城市中,除杭州、南京、重庆、郑州、厦门、天津、合肥、乌鲁木齐8个城市与上月基本持平外,其余27个城市首套房利率皆有下降。其中,降幅最明显的是大连和昆明,分别从9.49折和9.5折下降至9.28折和9.3折,其次是青岛、东莞和海口,均降了0.17个折扣点。

融360分析认为,本月的首套房利率下行调整是对6月降息的延续,7月没有及时下调的银行,在本月进行了微幅的下调,变动区间在基准利率至9折之间。

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