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买房菜鸟和买房大师之间的区别在这里

发布时间:2021-01-08 02:49:41 阅读: 来源:中开泵厂家

摘要: 很多人在选定楼盘的情况下,面对着销售员的如花妙语,就很容易变得头昏脑胀,一不小心就糊涂了。这个时候就需要购房者保持冷静的头脑。

很多人在选定楼盘的情况下,面对着销售员的如花妙语,就很容易变得头昏脑胀,一不小心就糊涂了。这个时候就需要购房者保持冷静的头脑了,因为销售人员可是专门受过培训的,为了减少购房纠纷,购房者在售楼处务必要求销售员提供以下资料,这些资料是作为一个正规开发商所必备的,你务必逐一详查。下面我们就来看一下一个真正的内行购房者和菜鸟购房者之间都有些什么样的区别呢

在售楼处该看些什么?

很多售楼员对自己楼盘的优势和远景大肆宣传,缺陷和不足往往一笔带过,因此您在与销售员交流是务必小心谨慎,千万不要让他发现你是个“菜鸟”,否则你将可能处于被坑或被忽悠的被动局面,起码最真实、最划算的信息你可能会错过!

下面从几个常见问题入手,为大家分析菜鸟和内行的提问方式,教大家“会问也要会看”,防止被售楼员“带沟里”去了。

菜鸟问面积 内行问公摊

在售楼处询问房屋的面积时,菜鸟的问法直截了当:房子有多大?而内行则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积?建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含。

也可以换一种问法,“房子的公摊是多少?”一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。

菜鸟问价格 内行问差价

菜鸟一般询问看中房子的价格,而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。在三家营销中心发现,售楼员不会主动告诉你房子的差价,需要自己“层层深入”细细打听。

小y首先佯装“菜鸟”购房者,询问均价过后,发现获取的信息不够。再表明想要居住20-30的楼层意愿,并且叫售楼员计算不同楼层需付的价格,然后趁机偷瞄售楼员手上的价格表并进行询问,果然得到售楼员“不同楼层价格相差几十元,越高越贵”的答案。

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菜鸟问使用年限 内行问拿地时间

菜鸟们都知道有个土地使用年限,住宅一般为70年,公寓一般为40年,但是内行们要问的更深一点,例如“土地是否被囤积?囤积了多少年?”了解实际拥有的土地使用年限。

例如来到某楼盘,售楼员为小y介绍该楼盘的各项优势,但一经询问,才发现是92年拿的地,只剩下40多年的使用年限,这样的房子要买可要慎重一点。

菜鸟问配套规划 内行私下考察

购房者一般看中一套房子,会问周围的配套规划,这点菜鸟内行都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划:以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。菜鸟一般局限在听售楼员“浅谈则止”,内行则会私下查看是否属实,深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。

对于一些现有配套内行人也十分注意,如果售楼员说离公交站、某商圈很近,几步路就到了,那么内行人一定要实地去走走,看是不是真的很近,有哪些公交会一一去核实,一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民,实际的住房感受,多方打听免得日后后悔。

菜鸟问物业费 内行问物业归属

菜鸟一般会问物业管理费多少?售楼员可能直接跟你说※※元/㎡每月。但是内行则会问:“这个是第一年促销的费用,还是一直这个价?”,而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的?”这点很重要。

一般最好选用物业公司归属于开发商的楼盘,例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪,出了问题外聘的物业公司也找不到开发商,那么后期会带来很多麻烦。

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菜鸟看户型图 内行看总平面图

菜鸟一般关心看中房子的户型图,看房子的窗户分布在哪,多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里,开了窗采光也不一定好。内行一般拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。

另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验,因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。

菜鸟看样板间 内行看毛坯房

购房者各方面基本信息了解够了,售楼员会带大家去看样板间,其实这里面也有内情!听以前是售楼部的同事爆料,“样板间一般都做的好看,如果连样板间都看不上眼,还指望你买他的房子啊”。

一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间,周围毫无遮挡,肯定采光好,再加上精装修,豪华家具一摆,一切看上去妥妥的。但是内行会直接看毛坯房,而且是不同时段去看,这样才能真正了解房子到底好不好,不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。

菜鸟看沙盘图 内行看规划图

菜鸟看沙盘模型做得很漂亮,绿化多、楼间距大、景观美等等,要知道虽然是按照一定比例做的,但是难免夸张。因此,沙盘只能够做为了解大概位置的参考,不能完全信任。内行要看就看设计规划图(报纸那么大张的,用蓝色墨水打印的那种)。

你想知道具体的规划,那么一定要看规划图!在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布,一般是经过备案后定稿的,开发商会上面的尺寸、物体修建,更改机会很小,能够为你选取楼栋和楼层提供参考。

菜鸟多看楼盘 内行“挑起战争”

菜鸟也知道“货比三家”多看看几个楼盘,但是内行却知道怎么挑起他们之间的“战争”,获取更多内情。例如在某盘,售楼员介绍该楼盘是学区房,落户后可对口某小学,另一盘上不了。而当小y再去另一个盘,针对这一点说时,这盘的售楼员则表示“那个小学不算什么,要比就比师资,我们会在区域内建幼儿园和公立小学,师资力量很雄厚”。

打听到一家楼盘的物业费只要1块几,而另一家的是2元/㎡每月,这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好,然后就说开始“爆料”:“我有住在那边的朋友跟我说,他们那边物业服务完全跟不上来,地上停车乱七八糟,绿化也没有做维护,很多人投诉,人力物力跟不上来,自然便宜”。

其实买房有很多学问,除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容,购房者还需要问一些深的问题,例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件,内行人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

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